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リフォーム業界のヒミツ pt4

では、何業種も必要な工事の場合、どうすれば良いのか?

全てお客様で探して見積もりするのか?

そんな面倒な事はしないで下さい。ただでさえ足場の設置や、工事の騒音などでお客様には非日常のストレスがあるのですから。

初めに見積もりをお願いした会社に頼んでしまいましょう。

それなら総合リフォーム屋と同じじゃないか?

そう思われますよね。

良くも悪くも、建築業者っていうのはあまりそういった不労所得を嫌う傾向にあります。

例えばペンキ屋B、屋根屋C、内装屋D、が必要な工事かあったとします。分かりやすくする為に、全ての工事業者が55万円でAに見積もりを出したと仮定しても金額を下げられてしまうので、最終的に50万円になったとしましょう。

総合リフォーム屋(A)に頼んだ場合の見積もりには、基本的に全工事に20パーセント程上乗せするので、

B工事60万円   C工事60万円  D工事60万円

合計すると180万円となります。

しかもまだ、諸経費など謎の金額20パーセント程上乗せされるので、180万円+36万円(20%)=216万円になります。

しかも前回お話した様に、業者さんに渡す金額は5万円値引きさせています。

これを業者が直接やると

B工事55万円  C工事55万円  D工事55万円

合計すると165万円になります。

しかし、お客様が全ての業者と直接やり取りするのは面倒なので、B工事業者に全てを頼みましょう。

建築業界は横の繋がりが凄く広いので、仲間内に専門の業者がいればお願いするでしょう。

しかし工事内容や日程の打ち合わせなどもBが担当する事になりますので、10パーセント程は経費として上乗せします。

なので、

B工事55万円   C工事60万円  D工事60万円

合計175万円。

その差額、なんと41万円!!!!

同じ工事に、同じ業者なのに。。

それにお客様からすれば高額な方の、216万円で受注したAリフォーム屋の仕事をした場合、業者からすれば5万円金額が低いのです。

これってどうなんでしょう。。必要最低限の仕事はするとしても、5万円分のプラスαのお仕事は出来ません。

しかもこれって珍しい話でも何でもなく、ごく当たり前の光景ですし、Aの利益の乗せ方はまだマシな方です。

中には、Aの他、Z工務店、Y不動産、なんて会社が絡んでいる場合、その金額は2倍にも3倍にもなります。

それに目をつけくるのが、悪質なリフォーム業者です。

お客様がこういった事を知らない場合、総合リフォーム屋A、Z工務店、Y不動産、が絡んだ金額が相場になりますので、悪質な業者はそれくらいの金額に合わしてきます。

しかも素人に毛が生えた程度の悪質工事です。こんな奴らは消えてほしい。。

次回へ続く。


リフォーム業界のヒミツ pt3

金額が合わないから、いい仕事が出来ない。

いい仕事とは?

ひと手間加える事で、より性能を伸ばしたり、仕事をしながらお客様の生活を考えてこうした方がいいとかのご提案、見積もりには含まれてないけど、ついでだしこれもやっとこうとかのプラスαサービスです。

早さだけを求められるとこういった事は出来ません。自分の生活を守るためです。

必要最低限の作業しか行いませんし、見えない箇所は手を抜きがちになります。

これではお客様、業者、両方にとってのマイナスでしかありません。

これをいかに解決していくか。

それは

直接、業者に頼む。これしかありません。

でも皆さん知らない業者に頼むのは少し抵抗がありますよね?

それはなぜか。

知らないからです。その人達の事を。

まともな業者なのか、必要のない工事を勧められるのでは?、工事完了後に追加金を請求されるのではないか。

怖いですよね。大事なお金が無駄になるかもしれません。

でも業者が知り合いならどうでしょう?

あの人なら大丈夫だろうとか、あの人がそんな事をする訳がないとか、そう思いませんか?

それは知っているからですよね。

そうです。まずは知って下さい。

悪質な業者は自分達の仕事が悪質な事は当然分かっている訳なので、こういう工事をしたとか、どこの町で工事をしたとか、そういった事を発表いたしません。

僕は、個人情報なので、名前や番地まではHPに載せたりしませんが、作業を載せています。もちろんブログや写真を撮るのは素人なので、綺麗な見た目にはなっていないかもしれませんが、、、すいません。。

話を戻します。業者に直接依頼することによって、業者は自分達の見積もりで仕事が出来る訳です。

総合リフォーム屋(A)の希望する値段ではありません。

もちろん多少の値下げ交渉などされてもある程度は対応出来ます。

それでも(A)が提示してくる様な金額よりは利益が出ます。

そしてお客様と直接やり取りする事によって、下手な工事は出来ないし、やる以上は喜んでもらおう、そういう感情が生まれますし、そういう仕事が出来ます。

それがプラスαの工事になるのです。

では、何業種も必要な工事の場合、どうすれば良いのか?

全てお客様で探して見積もりするのか?

そんな面倒な事はしなくて大丈夫です。

答えは次回。


リフォーム業界のヒミツ pt2

パート1で書いてる通り、金額的にはかなり高額になる総合リフォーム屋(A)なのに、何故お客様の問い合わせが来るのか。

そして総合リフォーム屋(A)に頼むメリット、デメリットとは。

高額な総合リフォーム屋(A)に何故お問い合わせが来るのか。

それはずばり、ネームバリューです。

テレビのCMで見た事がある、よく看板を見かける、大手の系列だから、全てネームバリューですね。

ネームバリューの安心感でお客様はAの様な総合リフォーム屋さんにお問い合わせするのです。

そしてAに頼むメリットは似た様な理由の、安心感があると思います。

もう一つは、基本的に連絡事項や、ささいなトラブルなど、Aの担当者が全て行ってくれるのです。

一般のお客様からすれば、自宅のここは何屋さんがやるのかなど分からない事が沢山あると思います。

普段の生活の中でそれを調べて、連絡して、見積もりをしてとなると、お客様からすると、かなりの重労働になりますね。

各業者に値引きさせ、かつ15%程度上乗せした金額が、このAの担当者の給料、次の宣伝費、Aの利益、になるのです。

でもお考え下さい。ここからはデメリットのお話。

実際に工事をするのは、〇〇瓦店、〇〇塗装、内装屋〇〇、といった普通の、有名ではない、専門の会社さんが行います。

Aが実際にお客様の元へ来て、作業するなんてことはほとんど無いですね。

しかも、大手の仕事をする瓦屋さんが、たまにコンビニなどで見かける〇〇瓦店、の可能性も凄く多いです。

実際に僕達も数年前は、CMがバンバン流れてる様な超有名なハウスメーカーの仕事を数社こなしていました。

工事を行う人は同じなのに、頼む会社によっては金額にして四割くらいの差額が生まれるのです。

しかも実際に工事を行う業者は値段もかなりギリギリに値引き要求されているので、お値段以上のプラスαのサービスが行えません。

何日以内に工事を終えないと赤字だ。。

そんな焦りで職人はいい仕事は出来ません。

間違いなく無理です。

金額が安いので、質より仕事の早さを求めるのは当然です。生活出来ないですからね。

業者や職人も皆さんと同じで、その人達の生活があります。もちろんお金も掛かります。

色々な現場で職人さん達が声を揃えて言うのは

『こんな値段じゃ納得出来る仕事は出来ない』

じゃ受けなきゃいいだろう。そう思われますよね?

でも彼らにも生活があるため、生きるために仕事をこなすしかないのです。

こんな悪循環が現在の建築業界の実態です。

お客様にしてもマイナスにしかならない、こんな状態をどう打破すれば良いか、、

答えは次回。


リフォーム業界のヒミツ

本当にその工事、リフォーム屋さんでいいんですか?

今は建築関係の会社さん、職人さんは無数にいます。

もちろんほとんどの会社さん職人さんは真面目なところですが、ごく稀に、ごく稀に、たまーに、怪しいところまで。

今回は真面目なお話。

例えば屋根の手直しをしたいと思って、大手の総合リフォーム屋さんに頼んだとします。

問い合わせしたら、その総合リフォーム屋さんの営業マンが現地に調査にきますね。

その後、お見積もり書作成、確認、納得出来れば工事、という流れです。

でもそれって実は、かなり損してるんですよね。

その理由として、まず総合リフォーム屋さん(A)とします。

Aがお客様から受注後、内容に合った様々な専門業者に仕事を振ります。

屋根屋(B)

壁屋(C) 

水道屋(D)

ペンキ屋(E)

B~Eの業者はまず見積もりをします。しかし

工事ギリギリ程度の金額に値下げを要求され、B~Eの業者は受注、そしてAは、B~E全ての金額に相場、約10~20%程度上乗せします。

そして上乗せした金額の合計に、そこからまたAの手数料という謎の5%~10%上乗せして、完成するのがお客様にお渡しするお見積もり書になります。

全てとは言いませんが、結構こんな感じです。

では何故、Aの様な総合リフォーム屋がお客様からお問い合わせが来るのか?

次回に続く。


大和郡山市でクリア塗装

奈良県大和郡山市でクリア塗装を行いました。

 

元々あったサイディングの柄がお気に入りとのことで、サイディングの柄を生かしたクリア塗装を選択されました。

 

写真では分かりにくいかもしれませんが、塗装工事前の写真です。

 

 

 

 

柄を消せないので、下地として、クリアを塗装した後、その後、クリア塗料を三回塗り致しました。7分艶、3分艶、3分艶、3分艶

計4回です。

 

クリア塗装の場合、激しくチョーキング現象(触ると手に白い粉がつく)が見られる場合、白くボケる可能性もあるので、あまりオススメできません。

サイディングの割れなども見られる場合もオススメできません。

 

元々のサイディングの柄がお気に入りで、雰囲気を変えたくない場合はクリア塗装をオススメ致します。

色を変えない分、塗ったかどうか分からないと思われる方もたまにいますが、クリア塗装の場合は色は付きませんが、艶が出たり、触った時に膜を感じられると思います。

 

下地と上塗り材で艶を変えてるので、塗りムラが出ると艶が変わる可能性もありますので、塗料を付けるローラーで塗りながら、何も付けていないローラーで伸ばしていきます。

 

塗料を塗ったところ、まだ塗っていないところ、それを見極めるのが難しいところもあります。

 

クリア塗装は少し気をつけないといけない工事です。

 

屋根も同じ色で塗ったのですが、少し艶感が違うの分かりますかね。。

 

写真では分かりにくいかもしれませんが、実際に見ると艶感が全然違います。

 


奈良県大和郡山市小泉町での外壁塗装

奈良県大和郡山市小泉町で外壁の塗装を行いました。

 

屋根は最近お手入れをしたらしく、問題なかったので、壁の塗装です。

塗装前がこちらです。

 

 

ひび割れも多数ありましたので、コーキング処理です。

 

 

 

入り口のシャッター周りも塗装します。

 

この後、、、

 

 

研磨してからの、錆止めです。

 

 

そして、、

 

 

綺麗になりました!

 

 

完成です!

 

 

 

 

 

 

大変喜んで頂けて、こちらが嬉しくなります。

 

K様、ありがとうございました。

 

 

 


奈良県大和郡山市小泉町でコーキング

お奈良県大和郡山市小泉町で、水漏れのご相談がありました。

 

窓周りのコーキングが劣化してたので、原因はそこかも、と思いましたが、安全の為に全ての目地や窓周りにコーキング打ちました!

 

 

 

 

 

 

コーキング乾燥後、高圧洗浄機で点検したところ、窓の所から水滴が少し部屋内に侵入。

 

高圧洗浄機は触ると手が怪我するくらいの水圧なので、自然にこの水量が窓に当たる事はないですが、でも、納得出来ません。

水を止めます。

 

窓周りのパッキンが劣化してたので、打ち替えです。

 

水漏れの原因は色々ありますね。

 

 

 

作業後、乾燥、そして点検、漏れません!

 

完全に水の侵入を防げました!

工場なので、お仕事に支障をきたしてた様なので、お役に立てて嬉しいです。

 


大阪府吹田市 サイディング工事

大阪府吹田市でサイディング工事を行いました。

サイディングが割れていますね。これを張り替えます。

ここまで割れれば一目瞭然ですが、サイディングの場合、下地の悪い工事によっては水や湿気を溜め込む為、塗装では改善しません。

『塗装屋さんに、塗れば雨を弾いて直りますよ。って言われたので、張り替える必要はありますか?』

よく聞かれる質問です。

塗装しか工事しない塗装屋さんでは恐らく原因を根本から直せないだろうし、知らない事だと思います。

 

私達は塗装屋であり、サイディング屋でもあり、コーキング屋でもあります。

カベ屋さんです。

一件一件症状が違うため、目で見て、長いスパンで考えた時に一番安く、長持ちする方法をこれからもご提案していきたいと思います。

これからも毎日、快適な住まいをお手伝い出来るように勉強していきます。

サイディング施工完了です。


大阪府門真市で水性ラジカル塗装

大阪府門真市での水性ラジカル塗料を使っての工事です。

 

 

 

この同じ住宅街、この区画で8件お仕事させて頂きました。信用されたみたいで嬉しいですね。

タイル部分は先にグレーの塗料を塗ってから、上から短いローラーでベージュに塗っていきます。

 

 

写真の撮り方が下手ですいません。

実際はもっと綺麗に見えますよー!

 

 


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